Державне регулювання розвитку будівельного сектору житлової нерухомості в Україні
Вантажиться...
Дата
2023-10-19
Автори
Назва журналу
Номер ISSN
Назва тому
Видавець
ОНТУ
Анотація
Дисертація на здобуття наукового ступеня доктора економічних наук за спеціальністю 08.00.03 – економіка та управління національним господарством.
Дисертація присвячена вирішенню наукової проблеми обґрунтування та поглиблення теоретичних засад, методологічного та методичного забезпечення,
а також розробки практичних рекомендацій щодо впровадження сучасного інструментарію розвитку будівельного сектору житлової нерухомості в Україні.
Вдосконалено розуміння житлової нерухомості як економічної категорії на основі визначення предметної області нерухомості в системній єдності формально-юридичних і теоретико-економічних ознак. Запропоновано декомпанування предметної області нерухомості за наступними критеріями.
Розвинуто методологічні підходи до дослідження будівельного сектору житлової нерухомості через такі компоненти ринкового механізму, як попит і пропозиція. Доведено, що врахування економічної природи нерухомості як об'єкта соціально-економічних відносин та елемента ринку дозволяє розглядати її як фактор пропозиції соціально зумовленого економічного зростання.
Запропоновано інституційну структуру розвитку будівельного сектору житлової нерухомості. Узагальнено тенденції розвитку будівельної галузі з огляду на поточний воєнний стан. Обраховано обсяг шкоди, що складає 8,2% загальної площі житлового фонду. Визначено національні та глобальні тенденції динаміки ринку нерухомості, що дозволило представити концепцію, яка поєднує тренди сталого розвитку і цифровізації, і ідентифікувати напрямки прогресивного руху в секторі будівництва. Вдосконалено класифікацію важелів державного регулювання будівельного сектора житлової нерухомості. Специфіка застосування важелів регулювання будівельної сфери розкрита на
різних рівнях владних повноважень. Визначено роль податкових важелів у забезпеченні розвитку будівництва житлової нерухомості через дослідження механізму їх впливу на функціонування окремих секторів економіки.
Обґрунтовано доцільності введення податкових пільг інноваційно-інвестиційного характеру шляхом застосування пільгового оподаткування прибутку. Запропоновано механізм активізації будівництва житлової нерухомості в Україні на основі застосування монетарного трансмісійного впливу облікової ставки на параметри функціонування банківської системи в цілому. Ідентифіковано ключові принципи державного регулювання сектору будівництва житлової нерухомості. Узагальнено механізми державного
регулювання інвестиційної діяльності у сфері житлового будівництва.
Запропоновано авторську концепцію вдосконалення фінансового механізму регулювання будівельного сектору житлової нерухомості. Поглиблено розуміння механізму взаємодії груп зацікавлених осіб на теоретичній основі концепції стейкхолдерів. Визначено методологічні та методичні засади управління ланцюгами постачань у будівництві житлової нерухомості через впровадження адаптивної моделі діджиталізації. Запропоновано інструментарій маркетингового забезпечення діяльності суб’єктів господарювання галузі будівництва житлової нерухомості з використанням принципу сегментування ринку на сектори В2В та В2С.
Dissertation for obtaining the scientific Doctor of Economic Sciences degree in the specialty 08.00.03 – economics and management of the national economy.
The dissertation is devoted to solving the scientific problem of substantiating and deepening the theoretical foundations, methodological and methodical support, and the development of practical recommendations for implementing modern tools for developing the construction sector of residential real estate in Ukraine.
The understanding of residential real estate as an economic category has been improved based on the definition of the subject area of real estate in the systemic unity of formal-legal and theoretical-economic features. Methodological approaches to the study of the construction sector of residential real estate through such components of the market mechanism as supply and demand have been developed.
An institutional structure for the development of the residential real estate construction sector is proposed, which includes four levels specific to the composition of functions and powers. The close relationship and interdependence between the defined levels in the implementation of strategic and tactical level tasks was revealed, which made it possible to distinguish formal and informal institutions, identify shortcomings and "institutional traps" and propose improvements in their functioning.
The development trends of the construction industry are summarized because of the current state of war. The amount of damage was calculated, which is 8.2% of the total area of the housing stock. The national and global trends of the dynamics of the real estate market were determined, which made it possible to present a concept that combines the trends of sustainable development and digitalization and to identify the directions of progressive movement in the construction sector, including environmentally safe and modular construction, 3D printing, artificial intelligence, sensors of the Internet of Things, software providing modeling of buildings.
The classification of levers of state regulation of the construction sector of residential real estate has been improved. The author's vision is based on selecting aggregated groups of levers as administrative-legal, financial-credit, tax-budgetary, and social-informational, which combines informational and reference and monitoring activities. The role of tax levers in ensuring the development of residential real estate construction is determined through the study of the mechanism of their influence on the functioning of individual sectors of the economy. The expediency of introducing tax benefits of an innovative and investment nature through the application of preferential taxation of profit received from the construction of residential real estate objects due to the reduction of the tax rate by 50 percent in wartime conditions and the introduction of a special taxation regime in the specified territories for the next three years has been substantiated.
A mechanism for activating the construction of residential real estate in Ukraine is proposed based on the application of the monetary transmission effect of the discount rate on the parameters of the functioning of the banking system, which creates impulses to change the structure of the volume of financial resources. The fundamental principles of state regulation of the residential real estate construction sector were identified. The mechanisms of state regulation of investment activities in the field of housing construction are summarized based on clarification of the essence of the definition "state investment support". The author proposes the idea of improving the financial mechanism of regulation of the construction sector of
residential real estate, which combines levers, methods and technologies, functions, and systems of state regulation.
The understanding of the interaction mechanism of groups of interested persons on the theoretical basis of the concept of stakeholders has been deepened. Using the evaluation parameters "power" and "interest" made it possible to single out the triggers for provoking contradictions between the needs and needs of enterprises in the residential real estate construction field and practical ways of satisfying them.
The lack of opportunities for adequate institutional pressure on several groups of indirect influence has been recognized as a brake on increasing the potential of longterm growth in the industry, which leads to the expansion of the area of application of informal mechanisms for realizing the interests of groups of interested persons. The methodological and methodical principles of supply chain management in the construction of residential real estate through the implementation of an adaptive model of digitalization, the purpose of which is to create a single information environment for the subjects of the integrated supply chain in the construction of residential real estate as the basis for the formation of the characteristics of
traceability and manageability of connections, have been determined.
A toolkit of marketing support for business entities' activities in residential real estate construction using the principle of market segmentation into B2B and B2C sectors is proposed. The general parameters of transformational changes in marketing strategies are recognized as general civilizational and technological shifts, the impact of which is realized through the implementation at the stage of forming the offer of the principles of "green" construction, at the stage of promotion - the tools of digitalization of communication channels.
Опис
Білецький, Ігор Васильович. Державне регулювання розвитку будівельного сектору житлової нерухомості в Україні = State regulation of the development of the construction sector of residential real estate in Ukraine : автореф. дис. ... д-ра екон. наук : спец. 08.00.03 "Економіка та управління національним господарством" : захищена 19.10.23 / Білецький Ігор Васильович ; Одес. нац. технол. ун-т. — Одеса, 2023. — 40 с.
Ключові слова
житлова нерухомість, будівельний сектор, державне регулювання, інституційна структура, сталий розвиток, цифровізація, важелі, податкові пільги, облікова ставка, інвестиційна діяльність, соціальні пільги, фінансовий механізм, стейкхолдери, маркетингове забезпечення, residential real estate, construction sector, state regulation, institutional structure, sustainable development, digitalization, levers, tax benefits, accounting rate, investment activity, social benefits, financial mechanism, stakeholders, marketing support